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土地移轉登記的問題....... 發問者： 匿名
發問時間： 2012-06-24 11:33:21
解決時間： 2012-06-29 19:43:03
解答贈點： 15 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 2 評論： 0 意見： 0
[ 檢舉 ]
網友正面評價
100%
.共有 2 人評價.我爸跟我叔叔本來共有一筆土地.
但我叔叔在外面欠了債.
就把它的持有部份移轉給別人(抵債).
這樣的契約有效嗎??? 最佳解答網友票選.. 回答者： tomrs ( 大師 1 級 )
擅長領域： 房地產 | 生活法律
回答時間： 2012-06-24 15:36:21
[ 檢舉 ] .
版主您好
先說明你叔叔把他的持分土地權利移轉給他人
、和對方所訂的契約和移轉都屬有效！另說明
緣由如下：
共有土地之共有人出售其持分土地時、依土地
法第34條之一第四款、他共有人得依同一價格
主張優先購買。法有明訂！
惟實務上、共有人出售其持分土地時、往往逕
為將持分土地直接過戶給買方、而不會去通知
其他共有人、等到共有人知道時、往往持分共
有人已變成新買方。
雖然說共有人沒有通知他共有人就出售自己的
土地、必須對他共有人負「損害賠償」責任、
但往往他共有人也沒有辦法舉證﹝受了什麼損
害？﹞所以也不太可能因為主張任何權益受損
而得到賠償。
總結：
也就是說雖然你叔叔過戶土地持分給別人時、
在過戶書表附有一張切結書聲明「如有損害到
其他共有人的權利願付損害賠償責任」但實務
上你也無法提出受損為何！所以他可以過戶給
對方沒有法律責任。供您參考
參考資料
土地開發管理 顧問﹝談實務﹞ 2012-06-24 15:41:13 補充
《除非你是有登記租賃關係或地上權的關係人》..
否則沒有民法第104條的優先購買權..
而當然你叔叔可以自由處份其自有持分土地.
請尊重回答人的意見表述
收集資訊後..不要直接把發問題刪除.謝謝
2012-06-24 16:25:38 補充
更正錯字
土地法104條..正確
民法第104條..錯字
相關詞：
土地銀行,土地增值稅,土地買賣,土地使用分區,土地開發,土地代書,土地徵收,土地過戶,土地分割,土地公告現值
土地,移轉,叔叔,損害賠償責任,損害賠償,土地法,責任,損害,契約,權利[ 快速連結 ] 其它回答( 1 ) | 意見( 0 ) | 評論( 0 )
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001
回答者： 阿文 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2012-06-24 13:31:13
[ 檢舉 ]
..按民法規定分別共有土地
各共有人
除契約另有約定外
按其應有部分
有使用收益之權
又按土地法第三十四條之一第四項規定
共有人出賣其應有部分時
他共有人得以同一價格共同或單獨優先承買
故將共有土地之持分額出賣移轉
應得全體共有人之放棄優先購買權方可
且土地法為特別法
應優先適用於民法規定 1
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