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新北市房價. 發問者： 匿名
發問時間： 2011-02-27 23:15:58
解決時間： 2011-03-09 21:43:43
解答贈點： 14 ( 共有 2 人贊助 )
回答： 4 評論： 0 意見： 2
[ 檢舉 ]
網友正面評價
100%
.共有 4 人評價.新北市的房價(新莊、板橋)目前已是歷史新高點，會降嗎？
目前政府對打防再祭出奢侈稅，我想應該是有用的，不然建商也不會急的跳腳，建商公會更不用想要出席立法院公聽會(轉載2011/02/26 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110226/4/2n2xp.htmlㄟ新聞)，問題是：
1.房價真的會降嗎？
2.立法院會因為建商陳情而三讀不過嗎？(如果打房政策是全民所希望的)
3.房仲目前都說影響的只有短期投資客，目前房市短期投資客占比多少？怎會不影響？
因為想買房了，有哪位大大可以幫忙分析，謝謝。(不要房仲推銷...雖然知道會有) 最佳解答發問者自選
.. 回答者： QQ ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2011-03-02 09:11:48
[ 檢舉 ] .
新北市應該房價很快就會掉下來了!
房仲的朋友說這次政府打房打得很重~現在買會買在最高點!應該再等一等~
房子沒人買 房價就會掉下來!
因為沒有買盤支撐~
像921,Sars,納莉颱風,金融風暴...
聽房仲的朋友說 現在很多房仲業都要轉行了~當然投資客也急於出清存貨 要轉業了 否則賣一間賠一間!虧本的生意沒人要做!
顏炳立：1年內買賣課徵交易價格15%交易稅，出手很重。投機客會少掉一半!
2011/02/25 游智文/台北報導
針對財政部將祭出的房產暴利稅，房地產業者一致認為「殺傷力真的很大」，戴德梁行總經理顏炳立表示，這項政策將直接修理到高資產族群，一旦實施，交易量勢必萎縮；台灣不動產交易中心李同榮預言，短線投資客將減少一半。
顏炳立直言，1年內買賣課徵交易價格15%交易稅，2年內課徵10%，出手很重。
他分析，如果一間房子以5000萬元買進，1年上漲1成以5500萬元轉手，交易稅就要825萬元，比獲利還多，
即便兩年內出手，也要交550萬元交易稅，還是虧本，
而且這還未將 仲介費、個人所得申報綜所稅 計算在內。
他表示，這項政策形同宣示民眾買房不要在兩年內出售，立即的影響，就是市場買賣移轉件數必定會減少；
另一方面，由於目前房價已在高點，獲利不可能太高，民眾仔細計算後，也會降低購屋意願，交易趨緩可以預見。
他說，影響較大的是預售市場，預料開價不會再往上，對於抑制目前從市區擴及郊區的開高價風，必可減緩 ，另一方面，由於現在大台北房子幾乎只有有錢人才買得起，這項政策也直接修理到高資產族群。
李同榮表示，自去年年中央行打房以來，投資客雖在中古屋市場較為收斂，但多轉移到預售市場，但新政策上路，配合稅捐機關「預售換約」查稅政策，預料短線投資客最起碼會減少一半。
儘管對市場影響大，不過業者多認同政府出手抑制房價 ，顏炳立表示，以前中產階級可以買得起的地方，現在也買不起，民怨愈來愈高，政府適度出手抑制房價有必要。
出借人頭有刑責 人頭炒房 加罰三倍成交價!
2011/03/02 沈婉玉／台北報導
國內有投資客嗆財政部課不到炒房奢侈稅後，昨天財稅官員指出，
在奢侈稅草案中已祭出重罰，若投資客被查獲利用人頭炒房規避奢侈稅，將最高加罰成交價三倍；至於不肖人頭，因協助他人逃漏稅，則依現行稅捐稽徵法規定，處以刑責。
財稅官員表示，既然快馬加鞭訂出奢侈稅，就是希望可遏止當下投機炒房歪風，所以無論何時購屋，在立法後賣出持有未滿二年的非自用房地產，就要加徵一○％至一五％打房奢侈稅。
舉例來言，若投資客在去年八月買房，但在今年七月立院通過奢侈稅立法後同月將房子以五千萬元價格出售，要加課十五％、七五○萬元奢侈稅 (還未含 仲介費 裝潢費支出)。這位投資客如果是假借人頭買賣房屋被查獲，除了要補稅七五○萬元外，還要加罰三倍，連補帶罰高達三千萬元，恐怕投資將會血本無歸。
財稅官員指出，原則上，奢侈稅是不溯及既往，但是奢侈稅打房是針對銷售行為，因此，奢侈稅法三讀通過後，凡持有房地產在兩年內賣出者，即使買房是在修法前，仍應屬於課徵奢侈稅範圍。
外界關切奢侈稅打房，可能有漏洞，難以執行，財稅官員認為，一般房屋移轉辦登記，都要附上繳稅證明，因此不易逃漏稅。同時，在兩年內頻繁買賣的案件並不多，若投資客不誠實申報交易實價，可依周邊行情、房貸等金流資料來比對，若發現購屋者的年齡、財力可疑，就會調查是否為人頭戶。
奢侈稅奏效! 228檔期看屋少三成!
2011/02/28 18:49
政府打房，拋出課徵奢侈稅口號， 往年329前都有一波買氣，但228連續假期，看房民眾卻少了許多。因為就怕買了一年後脫手，可能會被政府課徵15%的奢侈稅。結果原本要下訂的民眾，都在觀望中。
政府打房口號越喊越急，先是拋出奢侈稅風向球，再丟出一生一屋的規矩，從嚴認定，結果每年329都有一波買氣，但今年檔期前最後一個連續假日，看屋的民眾卻一下減三成。
不只看屋人變少，連想要掏錢下訂的客人，都對未來還不確定的奢侈稅，抱持觀望。 但不只消費者縮手，建商也開始避風頭，去年329到四月間，大台北推案至少1300億元，反觀今年同期，量縮不到1000左右。
其實不少建案，甚至高達六成都是投資客出手，要是也跟著觀望，沒量就沒價，不過打房政策，在228檔期 的確制止一票炒房客。
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意見(2)
相關評論(0)
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001
回答者： 張大頭 ( 專家 1 級 )
擅長領域： 房地產 | 歷史人物
回答時間： 2011-02-28 13:23:11
[ 檢舉 ]
..不能說房價會降 應該說房價會正常化
真正決定房價的是短線投資客嗎? 不是
住家產品最後還是自用買方要買 不然就是包租公婆買來租人
商務產品(包含店面)最後也是企業或店家買 不然就是置產的業主買來租公司或店家
或是有錢人不管什麼產品 買來放著 有空請佣人去打掃 買心情愉快的
這些都是房市中很正常的模式
所以不管短線的投資客占幾% 有什麼差別嗎?
短線投資客不能吃掉空屋率(因為買了馬上賣) 只會增加轉手次數
這對建商有影響的話 那家建商應該馬上關門
投資客買來賣別人 那建商不能直接賣那個別人嗎?
這法案會影響建商 邏輯上跟本說不通
影響的是愛用高貸款來蓋房子的建商!!! 倒了也好 這樣可以讓位置給體質好的建商來蓋
而空屋率是影響房市供給的關鍵 既然短線投資客不能減少空屋率
又怎麼對房價產生影響呢?
一切都是自用型買方就跟股市菜籃族一樣 道聽塗說
才會變成任人宰割的肥羊
參考資料：
我是高雄仲介 2011-02-28 14:11:56 補充
舉個例子 去年底賣一間巷內舊透天 成交500多萬 投資客買的
再賣(完全沒整理) 隔兩個多月自用買方買走 近600萬 賺40-50萬
這中間一堆買方出價550-580萬中間很多
好 現在把中間這個投資客拿走 有什麼差別?
一間空屋 一個自用買方買走 就這麼簡單
有多減少一間高雄市的空屋嗎? 有少了一個自用買方嗎? 都沒有 供需沒有任何改變
房價最終還是屋主跟買方之間的平衡 對買方而言 先出手的先贏罷了
沒有短線投資客 只是仲介少賺了一手而已 仲介不怕自用買方有什麼好怕?
002
回答者： 公安 吳 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2011-03-05 11:09:59
[ 檢舉 ]
..建議你到城市醫生的論壇看看
www.drcity.com.tw
他們正在討論奢侈稅的問題，
有很多很棒的資訊喔^^
003
回答者： hmt ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2011-03-08 16:16:06
[ 檢舉 ]
..你如果是自住型買方.捷運站周邊太貴降不下來.買不下手.中南部你又嫌太遠不想買.每天聽那些學者說再等等明年會更便宜.先不要買.等到帝寶降到一坪10萬的時候你再進場.那你永遠也等不到那天的到來.因為人性貪婪的結果.永遠不想買再最高點.每一年都是最高點.因為每個學者都會告訴你明年會更便宜.等到開始漲價的時候.你又買不下手了.等到你要買的時候.永遠是套在最高點.最後告訴你.最低點的時候就是台灣淪陷的時候.那時你也不用買了.因為全部變成人民公社.到時候採人頭分配.每戶一間.沒有分配到的.帳逢自理 1
001 意見者： TheVenShoW：浮生半醉半睡夢伴... ( 研究生 4 級 )
擅長領域： 股票 | 命理風水
發表時間： 2011-02-28 00:24:07
[ 檢舉 ] ..真的會降嗎? 余認為不太可能
1.房價真的會降嗎？ 一手屋主可談的可能性較高 看業務
2.立法院會因為建商陳情而三讀不過嗎？ 以民族性來說 不會過 利益太大
3.房仲目前都說影響的只有短期投資客，目前房市短期投資客占比多少？怎會不影響？ 余目前所接觸的案子 十間有七間投資客 七名投客中 又有二至三名是菜投
余只認為 沒在大跌的時候 或 政府積極放買房的利多 買進 就是少賺
若有需要 雖在中永和生活 不過 只要你有喜歡 還是能幫你談較低一點 002 意見者： Tyu ( 初學者 5 級 )
發表時間： 2012-06-21 04:16:47
[ 檢舉 ] ..我介紹我的阿伯一個投資理財方法
可以讓他一個月什麼事都不做就固定淨賺八萬塊
而且還不虧本喔!!
如果你對投資理財有興趣的話
不妨看看我的文章介紹
我有分享給大家是怎麼做到的：
http://rich2317.pixnet.net/blog/post/90182512
我覺得投資理財就是多看多聽多了解
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